PRENAJATÉ - veľký 3 izbový byt, balkón, garážové státie, novostavba Karloveské rameno

Ponúkame Vám na prenájom 3 izbový byt s výhľadom na Dunaj v lokalite Bratislava-Karlova Ves, Karloveská ulica.

Byt s obytnou plochou 94 m2 (+ 5 m2 loggia + 5 m2 pivnica).

Nachádza v obľúbenej časti Bratislavy, Karloveskom Ramene.

Uprostred prírody a zároveň blízko do centra mesta.

Ideálne na pohodovú prechádzku priamo pred dverami - s deťmi alebo bez detí. (Vodárenské ihrisko je vzdialené asi 5 minút chôdze popri Dunaji, ďalšie detské ihrisko s trampolínou je priamo pred dverami).

Apartmán sa nachádza na 2. poschodí a je prístupný priamo z podzemného parkoviska s výťahom.

Naskytá sa z neho výhľad na prírodu a Dunaj.

Rozloženie:
- Vstupná hala s úložným priestorom (vstavaná skriňa s posuvnými dverami)
- priestranná obývacia izba s kuchyňou a prechodom na loggiu
- 2 x samostatné spálne, každá s dostatkom úložného priestoru (vstavaná skriňa s posuvnými dverami)
- kúpeľňa s vaňou (kompletne zrekonštruovaná v roku 2021)
- samostatné WC (kompletne zrekonštruované v roku 2021)
- Drevená podlaha
- Loggia
- Vonkajšie žalúzie na každom okne

K bytu prislúcha parkovacie miesto na stráženom podzemnom parkovisku a pivnica o výmere 5 m2. Cena za parkovacie miesto je 1 200 €/mesiac a je už zahrnutá v uvedenej cene nájmu.

Byt sa prenajíma čiastočne zariadený (podľa dohody) vrátane kuchyne s elektrickými spotrebičmi (vrátane umývačky riadu), nábytku (postele, sedačka, jedálenský stôl atď.) A práčky.

Lokalita:
Byt sa nachádza na vyhľadávanom mieste v blízkosti Dunaja a zalesnenej oblasti. K dvom kaviarňam (Lodenica a Container) a baru priamo na Dunaji (Mark Twain) sa dostanete pešo za pár minút.

V pešej vzdialenosti sú tiež supermarkety, niekoľko reštaurácií, veslárske kluby, tenisové kurty, mestská hromadná doprava (autobus a električka), ako aj škôlka a škola.

Do centra mesta sa autom dostanete za 5 minút a na Devín za 10 minút. Prípadne si môžete vychutnať prechádzku po dunajskej promenáde do centra mesta.

Cena nájmu 1200€/mesiac (za 1 parkovisko už zahrnuté v uvedenej cene nájmu), druhé za doplatok

Poplatky: 390€ /mesiac (Poplatky vrátane energii, kúrenia, vody, služieb) pre 4osoby

Kontaktujte ešte dnes Ing.Jana Moriconi 0915 959 137 , 0908 711 112 , office-ZVNC-112reality.sk, www.112reality.sk

### English Version ###

Wer offer for rent 3-room apartment /2 bedrooms apartment/ for rent withnice  view of the Danube, aerea Bratislava - Karlova Ves.

The apartment with a living area of 94 m2 + 5 m2 loggia + 5 m2 basement is located in the desirable area of Karloveské Rameno, a Danube river sidearm in the middle of quiet nature.

Ideal for a relaxing walk right outside the door - with or without children (a modern large water playground is located about 5 min walk along the Danube, another one with trampoline is just in front of the door).

The apartment is located on the 2nd floor, accessible directly from the underground garage with an elevator, and has a view of nature and the Danube river.

Floor plan:
- Entrance hall with storage space (built-in wardrobe with sliding doors)
- spacious living room with kitchen and passage to the loggia
- 2 x separate bedrooms, each with plenty of storage space (built-in wardrobe with sliding doors)
- Bathroom with bathtub (completely renovated in 2021)
- Separate toilet (completely renovated in 2021)
- Real wood floor
- Sun-flooded loggia: view of the sun from morning till sunset
- Venetian blinds on every window

The apartment has a parking space in a guarded underground garage and a cellar with an area of 5 m2.

The apartment is rented partially furnished (by agreement), including a kitchen with electrical appliances

(including dishwasher), furniture (beds, sofa, dining table, etc.) and washing machine.

Location:
The apartment is located in a desirable location in close proximity to the Danube and a forest area.

Two nice cafes (Lodenica and Container) and a bar directly on the Danube (Mark Twain) can be reached in a few minutes walk.

Also within walking distance are supermarkets, several restaurants, rowing clubs, tennis courts, public transportation

(bus and tram), as well as kindergarten and school. By car you can reach the city center in 5 minutes, Devín in 10 minutes.

Alternatively, enjoy a walk along the Danube river to the city center.

Total price 1200 EUR/month  + utilities and parking placece 390 EUR/month/4 person

Contact us today Ing.Jana Moriconi 0915 959 137 , 0908 711 112 , office-ZVNC-112reality.sk, www.112reality.sk

### Deutsche Version ###

3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Donau zu vermieten.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 94 m2 + 5 m2 Loggia + 5 m2 Keller liegt in der begehrten Gegend des Karloveské Rameno, einem Donau-Seitenarm mitten in ruhiger Natur.

Ideal für den entspannten Spaziergang direkt vor der Tür - mit oder ohne Kinder

(ein moderner großer Wasserspielplatz befindet sich ca 5 min zu Fuß entlang der Donau, ein weiterer Spielplatz mit Trampolin befindet sich direkt vor der Tür).

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, erreichbar direkt aus der Tiefgarage mit einem Aufzug, und verfügt über einen Blick in die Natur und auf die Donau.

Grundriss:
- Eingangshalle mit Stauraum (Einbauschrank mit Schiebetüren)
- geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Übergang zur Loggia
- 2 x separates Schlafzimmer, jeweils mit viel Stauraum (Einbauschrank mit Schiebetüren)
- Badezimmer mit Badewanne (komplett renoviert in 2021)
- Separate Toilette (komplett renoviert in 2021)
- Echtholzboden
- Sonnendurchflutete Loggia: von Vormittags bis Sonnenuntergang Blick auf die Sonne
- Raffstoren an jedem Fenster

Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz in einer bewachten Tiefgarage und einen Keller mit einer Fläche von 5 m2.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet (nach Vereinbarung), einschließlich einer Küche mit Elektrogeräten (inkl. Geschirrspüler), Möbeln (Betten, Sofa, Esstisch etc.) und Waschmaschine.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zur Donau und einem Waldstück. Zwei schöne Cafe's

(Lodenica und Container) und eine Bar direkt an der Donau (Mark Twain) erreicht man in wenigen Gehminuten.

Ebenfalls zu Fuß erreicht man Supermärkte, mehrere Restaurants, Rudervereine, Tennisplätze, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn),

sowie Kindergarten und Schule. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in 5 Minuten, Devín in 10 Minuten.

Alternativ geniesst man einen Spaziergang entlang der Donaupromade bis zum Stadtzentrum.